Questo glossario immobiliare raccoglie i principali termini dalla A alla E, con definizioni chiare e precise per aiutarti a comprendere al meglio il linguaggio del settore.
I Termini utili da sapere quando si vende o si acquista un immobile abitativo
Per facilitare la consultazione, il glossario è suddiviso in due pagine: puoi proseguire con la seconda sezione per le voci dalla F alla Z.
A corpo (Vendita)
Vendita effettuata indipendentemente dalle effettive misure dell’immobile.
Abitazione Principale
Rappresenta la dimora abituale e coincide con l’immobile di proprietà nel quale il contribuente ha la residenza anagrafica, presupposto necessario per beneficiare delle agevolazioni relative all’esenzione dall’IMU e delle detrazioni sugli interessi passivi del mutuo.
Abitazione di tipo civile
Unità immobiliare (appartamenti o fabbricati) a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di un edificio con finiture generali che possono essere di media/buona fattura, e con caratteristiche costruttive e distributive a prevalenza “civile”. La categoria catastale in cui le abitazioni di tipo civile sono solitamente classificate è l’A/2.
Si differenzia rispetto alle abitazioni di tipo economico (A/3-A/4), grazie alle migliori finiture sia esterne che interne, e da impianti e servizi provvisti di maggior confort.
Pur presentando caratteristiche di buona qualità, le abitazioni civili differiscono dalle abitazioni di tipo signorile o di lusso (A/1 – A/8) perché quest’ultime presentano locali e consistenza complessiva superiore, finiture e materiali di maggiore qualità, stilemi architettonici di pregio e impianti ad elevata tecnologia.
Abuso edilizio
Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente.
Accatastamento
Iscrizione degli immobili nei registri catastali con la conseguente attribuzione della rendita.
Accertamento della conformità catastale
Controllo teso a identificare se allo stato di fatto attuale, l’immobile risulta compatibile con i dati catastali registrati presso la banca dati dell’Agenzia delle Entrate.
Accertamento della conformità urbanistica
Consente di riscontrare se allo stato di fatto attuale, l’immobile risulta conforme con l’ultimo titolo abilitativo (licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire, Dia, Scia, Cila, ecc.) rilasciato o depositata in comune. Con la suddetta analisi è quindi possibile verificare se quanto autorizzato o depositato in comune, come la costruzione e le successive ristrutturazioni e/o ampliamenti, corrispondono ai permessi rilasciati, oppure se sono presenti delle irregolarità/difformità.
Accettazione tacita eredita (vendita immobile ereditato)
Alla vendita di un bene ereditato, il notaio è obbligato a trascrivere l’accettazione tacita per pubblicità e tutela dell’acquirente, prevenendo i rischi legati all’erede apparente
Accollo di un mutuo
Contratto con il quale un soggetto terzo si assume l’obbligo dell’originario mutuatario di pagare il mutuo alla banca.
Acconto sul prezzo
Somma di denaro che l’acquirente versa al venditore come anticipo sul prezzo finale. A differenza della caparra confirmatoria o penale deve esseresemplicemente restituita qualora l’affare non vada a buon fine. L’acconto offre meno garanzie all’acquirente della caparra confirmatoria.
Affaccio
Caratteristica peculiare relativa alle vedute o prospetti proprie di un’abitazione o degli ambienti che lo costituiscono.
Agente immobiliare
Operatore persona fisica iscritto nel Registro delle Imprese o nel Repertorio Economico Amministrativo (REA) presso la Camera di Commercio, ai sensi della legge 39/1989, abilitato a fornire servizi immobiliari comprendenti l’intermediazione, la consulenza e la valutazione. Per poter svolgere l’attività di agente immobiliare è necessario possedere un diploma di scuola superiore, aver frequentato un corso di formazione regionale e aver superato l’esame abilitante.
Agenzia immobiliare
Impresa che offre il servizio di mediazione nella compravendita e nella locazione, abilitata ad operare come persona fisica o giuridica, agendo come intermediario professionale tra venditori e acquirenti o inquilini al fine di facilitare le transazioni, offrendo anche i servizi di consulenza, valutazione e supporto legale e/o tecnico. È iscritta ai sensi della legge n. 39/1989 (e successive modifiche ed integrazioni), normativa che disciplina questa tipologia di attività.
Agibilità di un immobile
Attestazione che certifica l’idoneità di un immobile ad essere abitato, qualora sia conforme a determinati parametri stabiliti dalla normativa edilizia. Si veda la voce “ certificato di abitabilità”
Amministratore condominiale
È il soggetto, persona fisica o giuridica, che ha il mandato di amministrare un condominio. Viene nominato per un anno dall’assemblea.La sua nomina è facoltativa quando i condomini sono meno o uguali aotto,risultando obbligatoria solo laddove i condomini siano più di otto.
Angolo cottura
Area destinata a cucina in un locale di soggiorno.
Appartamento
Unità immobiliare urbana a destinazione abitativa di tipo privato costituita da uno o più locali ed annessi, situati in una costruzione ad uso residenziale o promiscuo, e composta da più unità abitative. L’appartamento può avere accesso da uno spazio comune all’interno della costruzione ovvero esterno, esclusivo e indipendente.
APE – Attestato di prestazione energetica
Documento obbligatorio per la compravendita o la locazione, predisposto ed asseverato da un professionista abilitato, attestante il rendimento energetico di un edificio ovvero di una unità immobiliare. Ha una durata massima di 10 anni. Tuttavia, decade prima se vengono effettuati lavori di ristrutturazione che modificano le prestazioni energetiche dell’immobile
Autorimessa privata /Box
Unità immobiliare a destinazione ordinaria di tipo privato isolata e/o inserita in un fabbricato, interrata o fuori terra, adibita esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra di autoveicoli. Identificata nella categoria catastale C/6
Balcone
Struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un’unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra. Non ha pareti laterali proprie e solitamente è aperto su tre lati.
Barriera architettonica
Elemento architettonico che limita o impedisce o rende difficoltoso l’accessibilità ad uno spazio aperto o chiuso, alle persone con disabilità, temporanea o permanente, anziane, o che usano ausili come passeggini o sedie a rotelle.
Bocca di lupo
Apertura generalmente posizionata tra muratura e terreno atta a consentire l’aerazione ed il filtraggio della luce ad un ambiente seminterrato o scantinato.
Cambio di destinazione d’uso
Intervento con o senza opere che modifica le finalità di utilizzo di un’unità immobiliare. È una procedura amministrativa che è disciplinata dal Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) e dalle norme comunali.
Cancellazione di ipoteca
Operazione che consente l’eliminazione di un’iscrizione ipotecaria.
Canna fumaria
Condotto verticale che convoglia all’esterno di un edificio fumi ed esalazioni provenienti generalmente da un impianto termico o impianto similare, con partenza dal tubo da fumo e sbocco nella sommità dell’edificio.
Cantina
Locale accessorio dell’unità principale adibito a deposito, con accesso solitamente situato al piano seminterrato o interrato del fabbricato di cui fa parte l’unità medesima.
Caparra confirmatoria
Somma di denaro che l’acquirente versa a garanzia dell’adempimento di un contratto. Se chi ha versato la stessa è inadempiente, non ha diritto alla restituzione. Se è inadempiente chi l’ha ricevuta, deve rendere il doppio. È disciplinata dall’articolo 1385 c.c.
Caparra penitenziale o penale
Somma di denaro che si traduce nel corrispettivo attribuito ad una o ad entrambe le parti per il diritto di recesso, ossia la facoltà concessa ai contraenti di sciogliere unilateralmente il vincolo assunto attraverso la stipulazione di un contratto. Si differenzia dalla caparra confirmatoria poiché questa è posta a tutela dell’inadempimento di una parte. È disciplinata dall’articolo 1386 c.c.
Caratteristiche peculiari di un immobile abitativo.
Rappresentano gli elementi caratterizzanti l’unità immobiliare ad uso abitativo e vengono generalmente individuati da:
superficie
stato conservativo
qualità delle finiture
dotazione impiantistica
dotazioni e pertinenze accessorie
caratteristiche posizionali
esposizione
qualità distributiva e funzionalità degli ambienti
altezza di piano
affaccio
altre caratteristiche
Caratteristiche posizionali
Elementi riguardanti l’ubicazione dell’immobile nel contesto urbano (in rapporto alle infrastrutture, ai servizi ecc) e territoriale.
Carrabile (spazio o cancello)
Termine che indica uno spazio, un passaggio, una superficie, un’apertura o un manufatto progettato e idoneo al transito di veicoli a motore (auto, furgoni, ecc.).
Categoria catastale
Classificazione ai fini catastali (e fiscali) delle unità immobiliari in base alla destinazione d’uso. Gli immobili abitativi sono classificati nel gruppo A (ad eccezione della categoria A/10 che comprende immobili a destinazione uso ufficio e quindi a destinazione non abitativa)
Tipologia
| Tipologia | Categoria |
|---|---|
| Abitazioni di tipo signorile | A/1 |
| Abitazioni di tipo rurale | A/6 |
| Abitazioni di tipo civile | A/2 |
| Abitazioni in villini | A/7 |
| Abitazioni di tipo economico | A/3 |
| Abitazioni in ville | A/8 |
| Abitazioni di tipo popolare | A/4 |
| Castelli,palazzi di pregio Artistici e storici | A/9 |
| Abitazioni di tipo Ultrapopolare | A/5 |
| Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna,baite,ecc) | A/11 |
Certificato di abitabilità (Dal 2001 al 2016 Certificato Agibilità, Oggi – Segnalazione Certificata di Agibilità – SCAgi)
Il certificato di agibilità rilasciato dal Comune (fino al 2016), precedentemente noto come certificato di abitabilità, oggi è stato sostituito dalla Segnalazione Certificata di Agibilità (SCAgi), introdotta a seguito dell’entrata in vigore del d.lgs. n. 222/2016. Tale attestazione viene oggi asseverata dal professionista che dichiara la sussistenza e il rispetto di requisiti specifici, che possono variare in base alla regione o a specifiche delibere comunali, attestando l’idoneità dell’immobile ad essere abitato. La disciplina di riferimento è il Testo Unico dell’Edilizia – art. 24 del D.P.R. 380/2001 – entrato in vigore il 30 giugno 2003, oltre al già citato d.lgs. n. 222/2016.
Risulta obbligatoria per tutte le costruzioni successive al 30/06/2003, per gli immobili che sono stati oggetto di ristrutturazioni rilevanti e per i cambi di destinazione d’uso. Per gli edifici costruiti prima del 30 giugno 2003, se non hanno subito interventi rilevanti, non è obbligatoria. È importante avvisare la parte acquirente, se l’immobile è provvisto o sprovvisto di tale attestazione.
Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) – dal 2011 Scia Antincendio – per le autorimesse
Certificazione rilasciata dal Comando Provinciale dei VVF. È una certificazione necessaria negli spazi dedicati ad autorimesse condominiali semi-interrate o interrate, che hanno determinate caratteristiche, attestante che gli spazi sottoposti al controllo sono conformi alle norme di sicurezza antincendi. Si rinnova periodicamente. Se un’autorimessa è priva di tale certificazione non può essere utilizzata per la destinazione d’uso prevista.
BLOCCO 3
Perfetto, continuiamo sempre senza modificare una sola parola.
Clausola risolutiva espressa
Clausola secondo la quale un contratto si risolve di diritto se una delle parti non adempie a una determinata obbligazione o se una determinata obbligazione non sia adempiuta nel modo stabilito.
Clausola Sospensiva
Clausola che può essere inserita in un contratto preliminare di vendita/acquisto immobiliare che sospende gli effetti di un contratto tra le parti, finché non si verifica un evento futuro e incerto, come ad esempio, l’erogazione di un mutuo da parte di una banca. Il contratto è valido formalmente, ma non produce effetti giuridici immediati. Se l’evento non si realizza, il contratto non diventa vincolante e le parti non subiscono penali, proteggendo gli interessi reciproci da rischi come l’impossibilità di ottenere un finanziamento.
Coibentazione (degli immobili)
Uso di materiali isolanti necessari a limitare le dispersioni di calore attraverso le pareti e i tetti degli edifici e delle unità immobiliari.
Colmo (tetto)
Massima quota, in genere identificata con una retta orizzontale che si ottiene con l’intersezione superiore tra due falde inclinate del tetto
Composizione dell’unità immobiliare
Articolazione di un’unità immobiliare urbana costituita da “vani principali” (camere e cucina con illuminazione naturale diretta)e da “vani accessori diretti”, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli,ingresso, corridoi, disimpegni e simili).
Compromesso
Termine improprio utilizzato per indicare il “contratto preliminare” nelle compravendite immobiliari. Nel linguaggio comune, è sinonimo di “contratto preliminare di vendita immobiliare”. Si veda contratto preliminare
Comproprietà (di un immobile)
Proprietà comune a più persone.
Condominio
Immobile appartenente a due o più persone in cui vi sono parti di proprietà esclusiva, separate fra di loro ed identificabili in unità immobiliari e parti di proprietà comuni per le quali è possibile stabilire solo delle quote di diritto
Condominio – Delibera Interventi di manutenzione prima della data del rogito di vendita
Ordinari: si tratta di interventi di gestione corrente (come ad esempio pulizia scale, illuminazione o piccole riparazioni) il cui costo spetta al venditore pro quota per il periodo di possesso.
Straordinari: si tratta di interventi e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici (ad esempio facciata, tetto, ascensore) il cui costo spetta al venditore se la delibera di approvazione attuativa di tali lavori avviene prima del rogito notarile.
Condono edilizio
Sanatoria degli illeciti edilizi al fine di regolarizzare la posizione dell’immobile, effettuata mediante il versamento, da parte di chi ha realizzato l’illecito, di una somma in denaro a titolo di oblazione, estinguendo il reato.
Confine
Linea di divisione tra due o più proprietà.
Consegna dell’immobile
Immissione nel possesso di un immobile nelle compravendite e nelle locazioni.
Consuetudine
Comportamento che può divenire fonte di diritto, quando non è regolato da norme scritte, purché sia abituale, costante e uniforme in una determinata comunità.
Contratto preliminare
Atto mediante il quale una parte (parte acquirente) si obbliga ad acquistare un determinato immobile, a determinate condizioni, da un’altra parte (parte venditrice), che si obbliga a venderlo. Tale contratto non comporta il trasferimento della proprietà del bene, ma solo l’obbligo da una parte di effettuare il suddetto trasferimento e, dall’altra parte, l’obbligo di acquistare.
Demolizione
Intervento edilizio consistente nel rimuovere, in tutto o in parte, manufatti preesistenti
Destinazione d’uso
Definisce la funzione legale (abitativa, commerciale, industriale, agricola, ecc.) attribuita a un immobile o a una sua parte (unità immobiliare) che determina le modalità di utilizzo (per abitazione, uffici, negozi, industrie, ecc) secondo norme urbanistiche o edilizie di riferimento.
Deterioramento di un immobile
Stato di decadimento connesso alla cattiva manutenzione e conservazione dell’immobile.
Dichiarazione di successione
Dichiarazione che debbono presentare all’Ufficio delle Entrate gli eredi alla morte della persona da cui ereditano (de cuius).
Diritto di superficie in un immobile
Diritto reale di godimento su cosa altrui. Consiste nella possibilità di costruire e mantenere edifici su un terreno di proprietà di qualcun altro, senza dover acquistare il terreno su cui sorge (art. 952 c.c). Può riguardare sia costruzioni al di sopra del suolo, come sopraelevazioni di edifici, sia opere realizzate nel sottosuolo, come garage o cantine. Si ha quindi un superficiario che acquista la proprietà, mentre la proprietà del suolo resta al concedente. Il diritto di superficie può essere concesso a tempo determinato o indeterminato. Oggi il diritto di superficie è molto comune quando si tratta di Edilizia Convenzionata (PEEP).
Diritto di usufrutto
Diritto reale di godimento su cosa altrui, con il diritto del soggetto “usufruttario” di trarne tutte le utilità che spettano al proprietario, ma con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica,che non può essere mutata. Il proprietario, detto “nudo proprietario”, conserva la titolarità del bene ma non può usarlo direttamente. L’usufrutto ha durata temporanea:se costituito a favore di una persona fisica – ove non sia prevista una durata inferiore – non può eccedere la vita dell’usufruttuario, e si estingue comunque con la morte del medesimo; se costituito a favore di una persona giuridica, non può durare più di trent’anni.
Donazione
Contratto con il quale per spirito di liberalità una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa una obbligazione.
Edificio residenziale
Fabbricato la cui destinazione d’uso è prevalentemente destinato per più della metà della cubatura a fini abitativi.
Erede/i
Il soggetto che abbia accettato (in modo espresso o tacito) la chiamata all’eredità e che quindi succede nella titolarità totale o parziale del patrimonio di un defunto, automaticamente o per volontà di questi.
